Por Equipe técnica da JFR Demolidora
Preço de demolição por m² em São Paulo: tabela de preços 2026
O preço de demolição por metro quadrado é calculado sobre a área construída do imóvel e, na maioria dos orçamentos, já inclui a retirada do entulho com CTR. A tabela abaixo mostra a faixa de preço de referência da JFR para cada tipo de obra na capital e na Grande SP em 2026. Os valores servem para planejar o orçamento da obra; o valor final sai depois da vistoria técnica.
| Tipo de obra | Faixa de referência (R$/m² construído) |
|---|---|
| Casa térrea de alvenaria | R$ 90 a R$ 160 |
| Sobrado ou casa com laje | R$ 120 a R$ 200 |
| Galpão com estrutura metálica | R$ 60 a R$ 120 |
| Galpão pré-moldado ou com piso industrial | R$ 110 a R$ 220 |
| Edifício em concreto armado | R$ 180 a R$ 350 |
| Piso de concreto (por m² de piso) | R$ 60 a R$ 180 |
O que as faixas consideram: demolição, carregamento, transporte do entulho com CTR para área licenciada e limpeza final. Não incluem remoção de fundações profundas, terraplanagem, escoramentos especiais nem taxas da Prefeitura. Quanto mais simples o acesso e mais leve a estrutura, mais perto do valor mínimo; estruturas pesadas, vizinhos colados e restrição de horário empurram para o máximo.
Referência pública: o SINAPI
O SINAPI, sistema de custos da construção mantido pela Caixa e pelo IBGE, publica composições de custo para serviços de demolição, usadas como referência em obras públicas. Ele ajuda a entender a ordem de grandeza, mas não substitui o orçamento: as composições consideram produtividades médias e não incluem as particularidades de cada terreno, como acesso, vizinhos e logística do entulho.
Por que o custo de demolição por m² varia tanto
Duas obras com a mesma metragem podem ter custos muito diferentes. O custo de demolição por m² é resultado da combinação de fatores de custo que só a vistoria técnica consegue medir com precisão.
Tipo de estrutura
Alvenaria comum é a mais rápida de demolir. Concreto armado exige rompedor hidráulico, corte da ferragem e mais horas de máquina. Estruturas metálicas podem ser desmontadas e gerar sucata com valor de revenda. O tipo de estrutura é o fator que mais pesa no preço.
Acesso ao terreno
Terreno amplo, com espaço para escavadeira e caminhão, permite demolição mecanizada e carregamento contínuo. Lote estreito, com portão pequeno ou sem acesso para máquina, obriga a trabalho manual e retirada em sacos, o que multiplica o tempo e o custo.
Volume de entulho
O volume de entulho define o número de viagens de caminhão e o custo de destinação. Casas antigas com paredes grossas, lajes e pisos espessos geram muito mais entulho por m² do que construções leves. A separação do material no canteiro reduz o custo de destinação.
Vizinhos, horários e documentação
Imóveis colados nas divisas exigem trabalho manual e proteção dos vizinhos. Regiões com restrição de circulação de caminhões, como o centro expandido de São Paulo, limitam os horários de carga. O alvará de demolição, a ART e o laudo cautelar de vizinhança completam o custo total da obra.
Quanto custa uma demolição: exemplos por tipo de imóvel
Cada tipo de obra tem um guia próprio, com faixas e exemplos de cálculo. Para imóveis residenciais, veja quanto custa para demolir uma casa. Para áreas industriais e comerciais, veja quanto custa demolir um galpão.
Quando o serviço é só uma parte da construção, os guias específicos ajudam: valor de demolição de piso por m2, para pisos cerâmicos, contrapisos e pisos industriais, e preço de demolição de alvenaria por m2, para paredes e lajes.
Exemplo: casa térrea de 120 m²
Casa de alvenaria em lote com acesso para mini escavadeira, sem vizinhos colados: na faixa de R$ 90 a R$ 160 por m², o valor fica entre R$ 10.800 e R$ 19.200, com entulho e limpeza. Se a casa tiver laje, piscina ou divisa compartilhada, o valor tende ao máximo da faixa.
Exemplo: galpão metálico de 800 m²
Galpão com estrutura metálica e piso simples: na faixa de R$ 60 a R$ 120 por m², o valor fica entre R$ 48.000 e R$ 96.000. Se o piso for industrial e armado, ele é orçado à parte. Quando previsto em proposta, o valor da sucata metálica pode ser considerado no preço.
O que deve estar no orçamento detalhado de demolição
Preço por m² sem escopo não permite comparar propostas. Um orçamento detalhado de demolição precisa descrever, por escrito:
- Área e tipo de estrutura considerados.
- Método: mecanizado, manual ou misto.
- Retirada do entulho com CTR e destino licenciado.
- Limpeza final e condição de entrega do terreno.
- O que não está incluso: fundações, terraplanagem, taxas.
- Documentação: ART e orientação do alvará de demolição.
- Prazo e forma de pagamento.
Como pedir o orçamento
Informe o endereço, o tipo de imóvel, a área construída aproximada e fotos do acesso. Com a vistoria técnica, que é gratuita, a JFR envia a proposta com escopo, prazo e valor, dentro das faixas deste guia ou com a justificativa de cada item que muda o preço.
Contrate quem mostra o escopo
Propostas muito abaixo das faixas de mercado costumam deixar de fora a retirada do entulho, a limpeza ou a documentação. O custo aparece depois, em aditivos ou em multas por descarte irregular. Para executar com segurança, conte com uma demolidora em São Paulo que descreva tudo na proposta. Conheça o serviço completo de demolição em São Paulo.
