Demolição Industrial e Desmontagem de Fábricas em São Paulo

• Desativação de planta: a empresa encerrou a produção no local e precisa entregar ou vender a área sem edificações.
• Troca de processo ou layout: linhas antigas, bases e estruturas precisam sair para receber novos equipamentos.
• Ampliação: um prédio industrial obsoleto dará lugar a uma nova unidade no mesmo terreno.
• Venda para incorporação: áreas industriais em regiões urbanas valorizadas são vendidas para empreendimentos residenciais, logísticos ou comerciais.

A desmontagem industrial retira de forma ordenada o que está dentro e sobre a estrutura: passarelas, plataformas, tubulações vazias, suportes, dutos, pontes rolantes e estruturas metálicas de apoio. A demolição vem depois, sobre as edificações, bases de equipamentos, fossos e pisos. A remoção de máquinas de processo costuma ser feita pela própria indústria ou por empresa especializada em remoção industrial, antes da entrada da JFR, conforme o plano combinado.

Na indústria, a demolição precisa caber no cronograma de parada: janelas de manutenção, transferência de produção para outra unidade ou datas contratuais de entrega da área. O plano de demolição é construído a partir dessas datas, com as frentes de trabalho sequenciadas para liberar primeiro as áreas críticas e concentrar os serviços ruidosos onde não interferem na operação.

Antes de qualquer demolição, as utilidades de processo são desligadas e bloqueadas: energia elétrica, vapor, ar comprimido, gás, água industrial e redes de efluentes. O bloqueio e a etiquetagem são feitos pela equipe de manutenção da indústria, e a JFR confere cada ponto com o responsável da planta antes de liberar a frente de trabalho.

Tanques vazios e limpos são cortados e desmontados; fossos de máquinas, canaletas e bases de equipamentos de concreto armado são rompidos com escavadeira e rompedor hidráulico. As bases costumam ter grande volume de concreto e ferragem densa, o que pesa no prazo e na logística de entulho.

Áreas industriais podem ter solo ou estruturas contaminadas por produtos do processo. Quando há suspeita, a avaliação e o gerenciamento da área seguem as regras da CETESB, e a descontaminação é conduzida por empresas especializadas antes da demolição. A JFR executa a demolição das estruturas liberadas e destina com CTR os resíduos de construção civil; resíduos perigosos seguem o fluxo próprio definido pela indústria.

• NR-18: segurança nas atividades da construção, incluindo demolição.
• NR-12: segurança no trabalho em máquinas e equipamentos, relevante na desmontagem de estruturas de processo.
• NR-35: trabalho em altura, em coberturas, chaminés, silos e estruturas.
• NR-10: segurança em instalações elétricas, aplicada na desenergização.

Antes do início, a equipe passa pela integração de segurança da indústria, e a JFR entrega a documentação exigida: ART, relação da equipe, treinamentos, seguro de responsabilidade civil e plano de trabalho. Permissões de trabalho diárias são emitidas conforme o procedimento da planta.

Ao final, a indústria recebe a ART, os CTRs de todas as cargas, os comprovantes de destinação e de venda de sucata, quando houver, e o registro das etapas executadas. Esses documentos compõem o dossiê de desativação da planta e são usados na venda da área, no encerramento de licenças e na averbação da demolição.

• Área construída, altura e tipo de estrutura.
• Volume de concreto em bases, fossos e pisos.
• Estruturas especiais: chaminés, silos, tanques, pontes rolantes.
• Planta parcialmente em operação e janelas de trabalho.
• Exigências de SSMA, integração e permissões.
• Volume de entulho e valor da sucata.

Vistoria, plano de demolição, ART, isolamento das frentes de trabalho, desmontagem das estruturas de apoio, demolição das edificações, bases e pisos previstos, separação de sucata, carregamento e transporte com CTR e limpeza final. Descontaminação, remoção de máquinas de processo e destinação de resíduos perigosos não fazem parte do escopo da JFR.