Demolição Comercial e de Interiores em São Paulo

• Retrofit: a construtora ou o escritório de arquitetura vai modernizar um andar corporativo, uma loja ou um edifício comercial e precisa remover o acabamento e as instalações antigas.
• Troca de inquilino: o novo ocupante recebe o espaço "no contrapiso" para executar o próprio projeto.
• Devolução do imóvel: a empresa encerra a locação e precisa devolver o espaço nas condições originais do contrato.
• Nova construção: um imóvel comercial de rua será demolido por completo para dar lugar a outro empreendimento.

A demolição de interiores remove o que foi construído dentro da estrutura: paredes de alvenaria e de drywall, forro e divisórias, pisos elevados, revestimentos, carpetes, bancadas, instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado. A estrutura do prédio (lajes, pilares e vigas) permanece. A desmontagem de interiores é feita em sequência, separando o que vai para reciclagem, o que vai para descarte e o que o contratante quer reaproveitar.

Em lajes corporativas e condomínios comerciais, o regulamento de obras define horários de ruído, uso do elevador de serviço, proteção das áreas comuns, horário de carga e descarga na doca e documentos exigidos da empresa contratada. A JFR entrega à administração do condomínio a documentação da equipe, a ART e o plano de trabalho antes do início, e protege elevadores, halls e corredores por onde passa o entulho.

Em shopping centers, a demolição de loja segue as regras da administração: tapume de fechamento da vitrine, trabalho em horários sem público para as atividades ruidosas, rotas definidas até a doca e retirada do entulho em horários específicos. O planejamento com a equipe de operações do shopping é feito antes da proposta final, para que o prazo reflita as janelas de trabalho reais.

Em muitos edifícios, o ruído só é liberado antes da abertura, depois do expediente ou aos fins de semana. Quando o edifício exige, a demolição fora do horário comercial é avaliada caso a caso, mediante consulta, e planejada para concentrar nessas janelas as atividades barulhentas, como rompimento de alvenaria e retirada de piso, e deixar para o horário normal as tarefas silenciosas, como desmontagem de forro, ensacamento e organização do entulho. As janelas combinadas entram na proposta, com impacto claro no prazo e no custo.

Antes de liberar a obra, o condomínio comercial costuma pedir a ART do responsável técnico, a relação da equipe com documentos e treinamento em NR-18, o seguro de responsabilidade civil e o cronograma. A JFR reúne esses documentos para a administração e mantém no local o registro das cargas de entulho com CTR, que comprova a destinação correta.

• Área e escopo: interiores, parcial ou total.
• Materiais: alvenaria, drywall, piso elevado, forro, revestimentos.
• Janelas de trabalho: horários permitidos para ruído e para carga.
• Logística vertical: elevador de serviço, escada, andar e distância até a doca.
• Proteções exigidas pelo condomínio ou pelo shopping.
• Volume de entulho e separação de recicláveis.

Uma loja térrea com acesso pela rua costuma ser liberada em poucos dias. Andares corporativos dependem da área, do volume de drywall e piso elevado e, principalmente, das janelas de ruído e de uso do elevador. Por isso o prazo é calculado a partir das regras do edifício, e não só da metragem, e vem descrito na proposta por etapa.

Vistoria, plano de trabalho para o condomínio, ART, proteções de áreas comuns, desmontagem e demolição, ensacamento e descida do entulho, retirada de entulho em São Paulo com CTR e limpeza final para a reforma. Trabalhos fora do horário comercial, quando viáveis, e serviços especiais são descritos na proposta.

A demolição é o primeiro item do cronograma do retrofit. Envie o projeto de demolição (ou a planta com o que sai e o que fica), o regulamento de obras do edifício e a data prevista para a entrada das equipes de instalação. Assim, a JFR ajusta a equipe e as janelas de trabalho para liberar o espaço na data do cronograma.