Demolição de Edifícios e Prédios em São Paulo

• Incorporação: o prédio antigo ocupa um terreno com potencial construtivo maior, e o incorporador precisa da área livre para o novo empreendimento.
• Edificação condenada: laudo técnico indica que a recuperação estrutural é inviável ou mais cara que a reconstrução.
• Sinistro: prédio atingido por incêndio ou colapso parcial, que precisa ser removido com isolamento rigoroso.
• Mudança de uso: a empresa proprietária vai substituir um edifício comercial ou industrial vertical por outra construção.

É o documento que orienta toda a obra, conforme a ABNT NBR 5682. Ele define a sequência de remoção (de cima para baixo), o método de cada elemento (lajes, vigas, pilares, alvenaria, fachada), a carga máxima admitida nas lajes durante a demolição, a posição das bandejas de proteção, o sistema de descida do entulho e o isolamento da via. O plano é assinado pelo responsável técnico, com ART, e acompanha a obra do primeiro ao último dia.

Antes da primeira laje ser rompida, o edifício é esvaziado. As concessionárias desligam energia, água e gás; elevadores, quadros elétricos, esquadrias, louças e instalações são retirados e separados. Essa etapa reduz o volume misturado no entulho, aumenta o material destinado à reciclagem e elimina riscos, como cabos energizados e tubulações de gás esquecidas dentro da estrutura.

A NR-18 exige proteção contra queda de materiais na periferia da edificação. Na demolição de prédios, isso significa tapume no alinhamento do terreno, bandejas de proteção (plataformas) nas fachadas voltadas para a rua e para os vizinhos e tela ou fechamento nas aberturas. O entulho desce por calhas fechadas ou é içado; nunca é lançado da laje.

Quando a demolição exige ocupar a faixa da rua com caminhões, guindaste ou área de segurança, o contratante precisa de autorização da CET (Companhia de Engenharia de Tráfego) e da Prefeitura de São Paulo. O plano de demolição indica a área, os horários e a sinalização; a JFR organiza a logística de carga para ocupar a via pelo menor tempo possível.

Edifícios com subsolo costumam ter paredes de contenção que também seguram o terreno dos vizinhos. Remover essas estruturas sem escoramento pode provocar recalque nos imóveis ao lado. O laudo cautelar de vizinhança, feito antes do início, e a definição com o projetista do que fica e do que sai no subsolo são etapas obrigatórias em obras desse tipo.

• Altura, número de pavimentos e subsolos.
• Sistema estrutural: alvenaria estrutural, concreto armado, estrutura metálica.
• Espaço para máquina e para manobra de caminhões.
• Distância dos vizinhos e necessidade de escoramento.
• Ocupação da via, bandejas de proteção e sinalização.
• Volume de entulho, distância até a destinação e separação de metais.

Vistoria, plano de demolição, ART, tapume, bandejas de proteção, demolição, carregamento e transporte do entulho com CTR, destinação licenciada e limpeza final. A remoção de fundações, contenções e subsolos é descrita à parte, conforme o projeto do novo empreendimento.

Ao encerrar a demolição, a construtora ou o incorporador recebe a ART, os CTRs de todas as cargas e os comprovantes de destinação. Com eles, o proprietário averba a demolição na matrícula, atualiza o cadastro do IPTU e segue para a aprovação e o alvará de execução do novo empreendimento, sem pendência sobre o terreno.

A demolição de edifícios deve seguir a ABNT NBR 5682 (contratação, execução e supervisão de demolições) e a NR-18 (segurança na construção). Antes de contratar, peça o plano de demolição e a ART. Para entender o que a norma de demolição exige em cada etapa, veja o guia completo no blog.