Demolição em São Paulo

• Novo empreendimento: o incorporador comprou casas, sobrados ou galpões e precisa do terreno limpo para aprovar e iniciar a obra.
• Retrofit e ampliação: a construtora ou o escritório de arquitetura precisa remover paredes, lajes ou fachadas mantendo a estrutura principal.
• Desativação de área: a empresa ou a indústria vai devolver, vender ou reaproveitar um imóvel e precisa removê-lo com documentação.
• Risco estrutural ou sinistro: imóveis condenados, incendiados ou parcialmente desabados, em que a demolição de grandes sinistros precisa de método e isolamento rigorosos.

A demolição total remove toda a edificação, incluindo pisos e, quando previsto, fundações, e termina com o terreno limpo. A demolição parcial retira apenas o que o projeto indica, preservando o restante da construção. A escolha entre demolição total e parcial é feita com o contratante e com o responsável pelo projeto, e define método, escoramento, prazo e custo.

A demolição de pequeno porte inclui casas térreas, muros, caixas d'água, pisos e estruturas isoladas, geralmente resolvidas em poucos dias com mini escavadeira e equipe reduzida. A demolição de grande porte envolve edifícios, galpões e plantas industriais, com escavadeiras, rompedores e um cronograma de semanas. Nos dois casos, a JFR aplica o mesmo padrão de documentação e segurança.

• Alvará de demolição: autorização da Prefeitura de São Paulo ou da prefeitura da cidade, pedida em nome do proprietário com a indicação do responsável técnico.
• ART: Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-SP, que identifica o engenheiro responsável pela demolição.
• ABNT NBR 5682: define como contratar, executar e supervisionar demolições, incluindo a sequência de trabalho e a proteção do entorno.
• NR-18: estabelece as condições de segurança do canteiro, dos equipamentos e dos trabalhadores.
• CONAMA 307 e CTR: classificam os resíduos da construção e exigem o controle do transporte até a destinação licenciada.

O isolamento do canteiro é feito com tapumes, sinalização e controle de acesso, e a área de trabalho das máquinas fica separada da circulação de pedestres. A equipe usa EPI, os operadores são treinados para cada equipamento e a demolição segue a sequência do plano, de cima para baixo e de dentro para fora. Aspersão de água reduz a poeira, e os imóveis vizinhos são vistoriados antes do início. Em estruturas coladas às divisas, a remoção junto ao muro é manual.

• Tipo de estrutura: alvenaria, concreto armado, estrutura metálica ou pré-moldado exigem métodos e equipamentos diferentes.
• Área e altura: metragem total, número de pavimentos e presença de subsolo.
• Acesso e entorno: largura da rua, espaço para a máquina, imóveis colados e restrição de circulação de caminhões.
• Volume e tipo de entulho: quantidade de viagens, separação de metal e madeira e destinação licenciada.
• Escopo: remoção de fundações e pisos, limpeza final, nivelamento do terreno e documentação.

Vistoria técnica, plano de demolição, orientação do alvará de demolição, ART, isolamento do canteiro, demolição, carregamento e retirada de entulho em São Paulo com CTR, destinação de resíduos em áreas licenciadas e limpeza final. Terraplanagem, remoção de fundações profundas e serviços especiais entram quando previstos no escopo, sempre descritos por escrito.

Em obras de incorporação e retrofit, a demolição é a primeira linha do cronograma e não pode atrasar a fundação. A JFR recebe o projeto, as plantas e o cronograma do contratante, aponta na vistoria as interferências (redes, escoramentos, vizinhos, acesso de caminhões) e propõe a sequência executiva. Durante a obra, o engenheiro ou o arquiteto responsável acompanha o avanço por etapas, em contato direto com a equipe da JFR. No encerramento, a construtora ou o incorporador recebe a ART, os CTRs e os comprovantes de destinação para anexar à documentação do empreendimento.