Demolição de Casas e Residencial em São Paulo

• Incorporação imobiliária: o incorporador comprou uma ou mais casas para um edifício, um condomínio de sobrados ou um empreendimento comercial.
• Remembramento de lotes: vários imóveis vizinhos serão unificados, e a demolição precisa ser coordenada para liberar a área inteira de uma vez.
• Casa antiga sem condições de uso: estrutura comprometida, reforma inviável ou imóvel interditado, em que demolir e construir de novo é o caminho técnico.
• Mudança de uso: a empresa comprou um imóvel residencial para instalar loja, clínica, estacionamento ou galpão.

A demolição de casas antigas envolve materiais que pedem atenção: tijolo maciço, estruturas de madeira, forros de estuque, telhados de telha cerâmica e, em alguns casos, telhas de fibrocimento que precisam de manuseio específico. Na demolição de sobrado, a laje e a escada de concreto exigem rompimento controlado antes da derrubada das paredes. A vistoria técnica identifica esses pontos e define o que sai manualmente e o que sai com máquina.

Em incorporações, é comum demolir de três a dez casas no mesmo quarteirão. A JFR organiza a sequência para usar uma única mobilização de máquinas, concentrar o carregamento do entulho e entregar a área inteira no prazo do cronograma de aprovação e fundação do empreendimento.

A demolição de uma casa em São Paulo precisa de alvará da Prefeitura, com ART do responsável técnico. Durante a obra, cada caminhão de entulho sai com CTR. Depois da demolição, o proprietário averba a demolição na matrícula do imóvel e atualiza o cadastro do IPTU, que deixa de cobrar a área construída. Para o incorporador, esse conjunto de documentos é a base para aprovar o novo projeto sem pendência sobre o terreno.

Em rua residencial, o risco não está só dentro do lote. O tapume fecha a frente do terreno, a calçada é sinalizada e, quando a caçamba ou o caminhão ocupa a via, a manobra é acompanhada por um membro da equipe. A carga do basculante sai coberta, e a rua é varrida ao fim de cada dia de trabalho.

Vistoria técnica, orientação do alvará de demolição na Prefeitura de São Paulo, ART, isolamento do canteiro, demolição, carregamento e retirada de entulho em São Paulo com CTR, e limpeza final. Remoção de pisos e fundações rasas entra quando prevista no escopo, assim como o nivelamento do terreno.

Documento do imóvel, pedido de desligamento definitivo de energia à Enel e de água à Sabesp (e de gás, quando houver) e a retirada de móveis e objetos pessoais. A JFR orienta cada pedido e confere os desligamentos antes do início. Para entender o passo a passo completo, veja como demolir uma casa.

• Envie plantas, fotos e a matrícula antes da vistoria: o levantamento fica mais preciso.
• Peça os desligamentos de água, luz e gás com antecedência, para a obra não esperar a concessionária.
• Retire antes os materiais que pretende reaproveitar ou vender, como esquadrias, portões e telhas.
• Em incorporação, contrate todos os lotes juntos: uma mobilização só reduz custo e prazo.

Na demolição de casas, boa parte do material tem destino melhor que o aterro. Portões, grades e esquadrias metálicas vão para a reciclagem de sucata; madeira limpa do telhado pode ser reaproveitada; concreto e alvenaria seguem para usinas de reciclagem, onde viram agregado para novas obras. A separação é feita no canteiro, durante a demolição, e registrada no CTR de cada carga.