Por Equipe técnica da JFR Demolidora
Demolição de casa: preço por tipo de imóvel
O valor para demolir uma casa depende principalmente do tipo de construção, do acesso e da quantidade de entulho. A tabela abaixo mostra as faixas de referência da JFR para 2026, já com carregamento, transporte do entulho com CTR e limpeza final.
| Tipo de casa | Referência por m² construído |
|---|---|
| Casa térrea de alvenaria, sem laje | R$ 90 a R$ 140 |
| Casa térrea com laje | R$ 110 a R$ 160 |
| Sobrado | R$ 120 a R$ 200 |
| Casa geminada ou com divisas coladas | acréscimo de 10% a 25% |
Para entender como essas faixas se comparam a outros tipos de obra, veja o guia de valor demolição por m2.
Quanto custa demolir uma casa de 100 m²
Uma casa de 100 m² térrea, de alvenaria, em lote com acesso para mini escavadeira, fica entre R$ 9.000 e R$ 16.000, com entulho e limpeza. Se tiver laje, piscina ou muros de arrimo, o valor tende ao topo da faixa; se a parede for compartilhada com o vizinho, entra o acréscimo pelo trabalho manual na divisa.
Casa de 200 m² e sobrados
Um sobrado de 200 m², com laje e escada de concreto, fica entre R$ 24.000 e R$ 40.000. O sobrado custa mais que a casa térrea de mesma área porque a demolição é feita de cima para baixo, com rompimento da laje, e gera mais entulho por m².
Vários lotes de uma vez
Para incorporadoras que demolem várias casas na mesma quadra, o custo por m² costuma cair, porque a mobilização das máquinas é única e o carregamento do entulho é contínuo. Nesse caso, a proposta é feita por lote, com cronograma conjunto.
O que entra no custo e o que fica de fora
Comparar propostas só pelo valor total leva a surpresas. Um orçamento para demolição residencial completo descreve o que está incluso e o que é cobrado à parte.
Incluso nas faixas de referência
- Vistoria técnica e plano de demolição.
- Isolamento do canteiro com tapume.
- Demolição mecanizada e manual.
- Custo do entulho: carregamento, transporte com CTR e destinação licenciada.
- Limpeza final do terreno.
- ART do responsável técnico.
Custo do alvará e outros itens à parte
O custo do alvará envolve a taxa cobrada pela Prefeitura de São Paulo, calculada conforme a área, e a documentação do imóvel. O laudo cautelar de vizinhança, a remoção de fundações, o aterro de piscinas e a terraplanagem também costumam ser orçados separadamente. Para entender o processo, veja o guia do alvará de demolição.
Prazo e custo andam juntos
Uma casa térrea costuma ser demolida e limpa em poucos dias. Quanto mais tempo de máquina e de equipe no canteiro, maior o custo: por isso acesso difícil e divisas coladas aumentam o preço mais do que a própria área.
Como reduzir o preço de demolição de casas
Alguns cuidados antes da obra reduzem o valor final:
- Peça o desligamento de água, luz e gás com antecedência.
- Retire móveis e objetos antes da demolição.
- Separe o que pretende vender, como portões, grades, esquadrias e telhas.
- Libere o acesso para a máquina, se possível pela frente do lote.
- Contrate todos os lotes juntos, quando for incorporação.
Vender o material abate o preço?
Esquadrias de alumínio, portões, grades e telhas em bom estado têm valor de revenda, e o proprietário pode vendê-los antes da obra. O metal que sobra na demolição pode ser considerado na proposta, mediante consulta. Em casas comuns, o efeito no preço final é pequeno; em galpões metálicos, é maior.
Derrubar ou reformar?
Antes de decidir pela demolição, vale comparar com a reforma. Veja quando compensa derrubar casa e construir outra. Se a decisão já está tomada, conheça o serviço de demolição de casas da JFR em São Paulo.
