Demolição Controlada em São Paulo

• Reforma e ampliação: remoção de parede para integrar ambientes, abertura de vão para porta ou janela, retirada de laje para pé-direito duplo.
• Retrofit: edifícios comerciais e residenciais que mantêm estrutura e fachada, mas trocam todo o interior.
• Remoção de anexos: edículas, coberturas, mezaninos e acréscimos que precisam sair sem afetar a construção principal.
• Recuperação estrutural: retirada de elementos danificados antes da execução do reforço.
• Imóveis geminados: demolição de uma unidade preservando a parede e a estrutura do vizinho.

Antes de remover qualquer parede, é preciso saber se ela é de vedação (só fecha o ambiente) ou estrutural (sustenta laje, viga ou pavimento de cima). Em alvenaria estrutural, toda parede pode ter função de carga. Essa avaliação é feita pelo engenheiro responsável, com base no projeto ou em inspeção, e define se a remoção é simples ou exige escoramento e reforço.

Quando o elemento a remover tem função estrutural, o engenheiro calculista do contratante projeta a nova solução: viga de transição, reforço de pilares, novo apoio da laje. A JFR executa a demolição na sequência desse projeto, com escoramento antes do corte e liberação por etapa, e emite a ART da execução da demolição.

O escoramento metálico transfere a carga do elemento que vai sair para o piso ou para a fundação, enquanto a nova estrutura não está pronta. Escoras metálicas ajustáveis, vigas de apoio e torres de escoramento são posicionadas conforme o projeto, verificadas antes do corte e retiradas só depois da liberação do responsável técnico.

Em demolição controlada, o impacto do rompedor pode trincar o que fica. Por isso a remoção próxima aos elementos preservados usa corte com disco ou serra diamantada, desmontagem manual e ferramentas leves. Onde nem o martelete é aceitável, entram técnicas de demolição silenciosa, como argamassa expansiva e divisor hidráulico.

A execução segue a ABNT NBR 5682, que trata da contratação, execução e supervisão de demolições, e a NR-18 no canteiro. A ART do responsável técnico registra a demolição; em edifícios com condomínio, o regulamento de obras e a norma de reformas em edificações também definem a documentação exigida antes do início.

• Tipo de elemento: parede de vedação, estrutural, laje, fachada.
• Material: alvenaria, concreto armado, estrutura metálica.
• Escoramento e reforços exigidos pelo projeto.
• Método: corte diamantado, manual, silencioso.
• Imóvel ocupado, horários e proteções.
• Volume de entulho e logística de descida.

Vistoria, execução conforme o projeto do calculista, ART da demolição, escoramento previsto, isolamento e proteção das áreas vizinhas, corte e demolição, separação da ferragem, entulho com CTR e limpeza. O projeto estrutural de reforço e a execução do reforço são contratados à parte, quando não fazem parte do escopo.

Planta com o que sai e o que fica, projeto estrutural (quando houver), fotos do local, restrições de horário e de acesso e prazo da reforma. Com isso, a JFR prepara a vistoria e define o método de cada elemento.