Por Equipe técnica da JFR Demolidora
Antes de demolir: documentação e planejamento
Entender como demolir casa, sobrado ou edícula com segurança exige olhar para o que vem antes da obra: como é feita a demolição de uma casa começa muito antes da primeira máquina. As etapas iniciais são de planejamento e documentação, e são elas que evitam multa, embargo e atrito com os vizinhos.
1. Vistoria técnica
Um profissional avalia a estrutura da casa, o acesso para máquinas, as divisas com os vizinhos, a presença de piscina, subsolo ou muros de arrimo e as redes existentes. Com isso, define o método (mecanizado, manual ou misto), o prazo e o custo.
2. Alvará de demolição e ART
O proprietário pede o alvará de demolição à Prefeitura, com a documentação do imóvel e a ART do responsável técnico. A demolição só começa com a autorização liberada. O processo está detalhado no guia do alvará de demolição.
3. Laudo cautelar dos vizinhos
Em casas com vizinhos próximos, principalmente geminadas, o laudo cautelar registra o estado dos imóveis ao lado antes da obra. Ele protege o dono da obra contra reclamações de danos que já existiam.
Desligamentos e preparação do canteiro
Demolir com rede ativa é um dos maiores riscos da obra. Por isso o desligamento de água e luz, e de gás quando houver, é feito antes de qualquer demolição.
4. Desligamento de água, luz e gás
O proprietário solicita o desligamento definitivo de energia à Enel, de água à Sabesp e de gás à Comgás, quando a casa tem gás encanado. A empresa de demolição confere os cortes antes de iniciar. Ramais e medidores são retirados pelas concessionárias.
5. Esvaziamento e reaproveitamento
Móveis e objetos saem da casa. Esquadrias, portões, grades, louças e telhas em bom estado podem ser retirados para venda ou reaproveitamento. Isso reduz o volume de entulho e o custo de destinação.
6. Isolamento do canteiro
Tapume na frente do lote, sinalização da calçada e proteção dos vizinhos quando necessário. Nenhuma pessoa estranha à obra circula na área de trabalho.
A demolição, na ordem certa
A ordem de demolição é o coração do passo a passo: de cima para baixo e de dentro para fora, sem retirar apoios de partes que ainda estão de pé.
7. Retirada de telhado
A retirada de telhado vem primeiro: telhas, madeiramento, calhas e rufos são desmontados à mão, com a madeira separada do entulho. Assim, nada cai do alto quando as paredes começarem a ser removidas.
8. Laje, paredes e estrutura
Em sobrados e casas com laje, a laje é rompida e os pavimentos superiores saem antes do térreo. A máquina trabalha no centro do lote; junto às divisas, a demolição é manual, para proteger os vizinhos. O entulho é umedecido para reduzir a poeira.
9. Pisos e fundações
Pisos, contrapisos e fundações rasas saem quando o novo projeto exige. Piscinas são rompidas e aterradas ou removidas conforme o projeto.
Entulho, limpeza final e o terreno depois da demolição
O entulho é carregado com máquina e transportado em caminhões basculantes, com CTR de cada viagem, para áreas licenciadas. A obra termina com a limpeza final: terreno sem entulho, sem restos de madeira e metal e, quando contratado, nivelado. Ao final, o proprietário averba a demolição na matrícula do imóvel e atualiza o cadastro do IPTU.
Para saber o valor de cada etapa, veja o guia de quanto custa para demolir uma casa. Para executar com uma empresa que cuida de todo o passo a passo, conheça o serviço de demolição de casas da JFR.
Posso demolir minha casa por conta própria?
Não é recomendado. A demolição exige alvará, responsável técnico com ART, controle de riscos e destinação licenciada do entulho. Sem isso, o proprietário assume sozinho o risco de acidentes, danos aos vizinhos, multas e descarte irregular. A economia aparente costuma sair cara.
