Por Equipe técnica da JFR Demolidora
Terraplanagem: preço por serviço
O custo de terraplanagem não tem um preço único, porque o serviço muda de obra para obra. A tabela mostra as faixas de referência da JFR para 2026, com máquinas e operadores.
| Serviço | Referência |
|---|---|
| Limpeza e regularização superficial | R$ 8 a R$ 25 por m² |
| Corte e aterro com compactação | R$ 40 a R$ 90 por m³ |
| Carga, transporte e destinação de terra (bota-fora) | R$ 50 a R$ 110 por m³ |
| Aterro com solo de fora, compactado | R$ 80 a R$ 150 por m³ |
As faixas variam principalmente com a distância do bota-fora ou da jazida, o tipo de solo e a especificação de compactação do projeto.
Terraplanagem valor m2 ou por m³
O preço de terraplanagem por m2 faz sentido para serviços superficiais, como limpeza e nivelamento leve, em que a espessura movimentada é pequena. Quando há corte e aterro de verdade, o preço justo é por m³, porque o custo acompanha o volume de terra movimentado, e não a área. Desconfie de preço por m² em obras com grandes diferenças de nível.
Exemplo: lote de 400 m² depois da demolição
Depois de demolir uma casa, um lote de 400 m² precisa de limpeza, aterro das cavas das fundações antigas e nivelamento, com cerca de 80 m³ de movimentação. Com as faixas acima, a terraplanagem fica, como referência, entre R$ 6.400 e R$ 17.000, conforme o solo e o destino da terra.
O que define o custo de terraplanagem
Cinco fatores explicam a maior parte da diferença entre orçamentos.
Volume de terra
É o fator principal. Diferenças de nível grandes geram muitos metros cúbicos de corte e aterro. O levantamento topográfico mede esse volume antes do orçamento, e a obra equilibra corte e aterro para reaproveitar o solo sempre que possível.
Tipo de solo
Solo argiloso úmido demora mais para compactar; solo com rocha exige rompedor; solo com entulho misturado precisa ser removido. O tipo de solo muda a produtividade das máquinas e, portanto, o preço.
Bota-fora e distância
A terra que sai da obra precisa ir para área licenciada, com CTR. Quanto mais longe o destino, mais caro o transporte por m³. Em obras com muito excedente, o bota-fora pode ser a maior parcela do custo.
Compactação exigida
A especificação de compactação do projeto define o número de camadas, a umidade e o equipamento, como rolo compactador ou placa vibratória. Pisos industriais e pavimentos exigem mais controle do que um lote residencial.
Acesso e máquinas
Terrenos com acesso para escavadeira e caminhão rendem mais. Lotes estreitos pedem retroescavadeira ou mini escavadeira, com menor produtividade por hora de trabalho.
Hora-máquina, diária ou serviço fechado
Há duas formas de contratar: alugar as máquinas e comandar a obra, ou contratar o serviço fechado, por m² ou por m³. Na primeira, o contratante assume o risco de produtividade; na segunda, o preço já considera o volume e o prazo.
Aluguel de máquina de terraplanagem: preço
No mercado, há quem cobre por hora-máquina. A JFR trabalha com locação por diária ou mensal, com ou sem operador, e frete à parte. Como referência para 2026, a diária de retroescavadeira com operador fica entre R$ 1.600 e R$ 2.600, e a de caminhão basculante com motorista, em faixa semelhante, conforme o porte e o período.
Serviço fechado
Para quem prefere preço e prazo definidos, a terraplanagem em São Paulo da JFR é contratada como serviço completo: topografia, corte, aterro, compactação e transporte com CTR, com o valor fechado na proposta.
Vale fazer a terraplanagem junto com a demolição?
Na maioria dos casos, sim. Quando a terraplanagem é feita logo depois da demolição, pela mesma empresa, a mobilização das máquinas é única, o entulho e a terra saem na mesma logística e o terreno é entregue direto na cota do projeto. Veja como funciona a demolição em São Paulo com a preparação do terreno incluída.
